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项目投资计划书要给投资者提供企业对目标市场的深入分析和理解。要细致分析经济、地理、职业以及心理等因素对消费者选择购买本企业产品这一行为的影响，以及各个因素所起的作用。项目投资计划书中还应包括一个主要的营销计划，计划中应列出本企业打算开展广告、以及公共关系活动的地区，明确每一项活动的预算和收益。项目投资计划书中还应简述一下企业的销售战略：企业是使用外面的销售代表还是使用内部职员？企业是使用转卖商、分销商还是特许商？企业将提供何种类型的销售培训？此外，项目投资计划书还应特别关注一下销售中的细节问题。
项目投资计划书中的计划摘要也十分重要。它能让读者有兴趣并渴望得到更多的信息，它将给读者留下长久的印象。计划摘要将是创业者所写的后一部分内容，但却是出资者要看的内容，它将从计划中摘录出与筹集资金相干的细节：包括对公司内部的基本情况，公司的能力以及局限性，公司的竞争对手，营销和财务战略，公司的管理队伍等情况的简明而生动的概括。
投资计划书有3大作用：
展现作用（展现公司项目的盈利能力和发展前景）；
管理作用（引导企业度过不同发展阶段）；
承诺作用（企业和投资人签署融资合同时，投资计划书常是附件，起到对利润分配进行承诺的作用）
无论投资结局如何，风险投资者都会十分关心推出的问题。每个风险投资者都希望有吧原始投资转变为现金的模式，所以，一份好的投资计划，需要为投资者支出退出道路，如：公司股票上市、股权转让方、回购等措施。
投资计划中包括预计的风险投资数额；风险企业未来的筹资资本结构如何安排；获取风险投资的抵押、担保条件；投资收益和在投资的安排；风险投资者投资后双方股权的比例安排；投资资金的收支安排及财务报告编制；投资者介入公司经营管理的程度等等。
在瀚君咨询的项目经验中，通常遇到很多客户需要我们为其编制批地类型的可行性研究报告。通常该类型报告是为了向相关主管部门系统介绍项目是否满足招商引资政策、项目所在行业是否属于地方发展的产业、项目的产品与技术是否具备产业带动能力、项目投资强度是否达到土地资源的大化利用、项目建设方案的能耗水平与环境影响如何、项目的盈利能力与税收贡献能力以及可能存在的风险点，从而作为土地审批部门前置审批的重要依据。
